_{Lage, Lage, Lage}

das ist es doch was am Ende alle Experten als wichtigsten faktor für eine Immobilienbewertung bezeichnen. 

Mitten im Zentrum von Bardowick und nur einen Katzensprung vom Herzen Lüneburgs entfernt, kann man hier wohl mit fug und Recht von einer Top Lage sprechen. 

Diese ehemalige Hofstelle verfügt aktuell über 4 Gebäudeteile mit insgesamt 9 Einheiten, sowie einen Hof mit diversen Parkmöglicheiten. Einige Einheiten sind aktuell vermietet. Die nicht vermieteten Einheiten werden momentan noch von den Eigentümern genutzt. Außerdem steht dem Erwerber in der großen Scheune noch eine zusätzliche Ausbaureserve im Obergeschoss von ca. 194,39 m2 Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Für die zukünftige Nutzung bietet sich sowohl die Vermietung des gesamten Bestandes an als auch das gesamte Grundstück neu zu beplanen. 

OPTION BESTAND 

Da momentan noch 5 von 9 Einheiten durch die aktuellen Eigentümer genutzt werden, könnte die IST Miete ohne Probleme, direkt nach Ankauf und Auszug der Eigentümer auf 6.040 EUR pro Monat erhöht werden, was einem Faktor von 13,73 entspricht. Außerdem können z.T. auch die Mieten der aktuell vermieteten Einheiten angepasst werden. Selbst bei dem aktuellen Zinsniveau ist somit ein positiver Cashflow sichergestellt, welcher für eine solide Basis für die weitere Entwicklung der vorhandenen Ausbaureserve sorgt. 

OPTION NEUBAU 

Unsere Vision für einen Neubau auf diesem Grundstück finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Am besten direkt anfordern ; )

‍

‍

‍